Регистрация ТСЖ

Процедура регистрации товарищества собственников жилья (недвижимости) в Москве и регионе.

Поможем организовать собрание собственников, оформим устав и поставим вас на учет в налоговых органах. Поможем подготовить документацию для ТСН (ТСЖ).

ЦЕНА И СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ УСЛУГ В МОСКВЕ

В цену регистрации ТСН (ранее – ТСЖ) за включены

1. Юридические услуги. Штатный юрист «Кодекс» поможет в проведении собрания собственников, подготовит, передаст и получит всю документацию, необходимую для регистрации ТСН.

2. Бухгалтерские услуги. Наш бухгалтер подберет подходящую систему уплаты налогов, сообщит фондам о создании нового ТСН (ТСЖ).

Также включены дополнительные расходы

1. Заверение регистрационных документов в нотариальной конторе.

2. Госпошлина (4 000 руб.)

Подробности

• Разница ТСН и ТСЖ
  - Понятие ТСЖ
  - Понятие ТСН
  - Чем отличаются ТСЖ и ТСН
• Как зарегистрировать ТСН в ГИС ЖКХ
• Как зарегистрировать ТСН
• Сопутствующие услуги для ТСН

РАЗНИЦА ТСЖ И ТСН

ПОНЯТИЕ ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья». Оно является некоммерческой организацией, членами которой становятся собственники:

• Квартир в многоквартирных домах.
• Квартир в многоквартирном доме на одном участке земли, соседствующих участках с одной границей, объектами коммуникации и инфраструктуры.
• Дачных домов, коттеджей, иных жилых помещений на одном участке, соседствующих участках с единой границей, объектами коммуникации и инфраструктуры. Также у домов могут быть приусадебные участки, гараж, иные постройки вспомогательного характера.

ЗАДАЧИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Члены товарищества совместно осуществляют управления общим имущественным фондом*:

• Могут заключать договоры со службами, предоставляющими коммунальные услуги.
• Отвечают по обязательствам, вытекающим из договоров.
• Поддерживают нормальное состояние дома, инфраструктуры, прилегающей территории.
• Занимаются представлением и защитой интересов собственников жилых помещений.

* Общим имуществом считается все, что расположено вне квартир, частных домов, иной частной собственности, включая гаражи, постройки хозяйственного назначения, прилегающего к дому участка. К общему имуществу относятся лестничные площадки, лифт, дворовая территория и другие.

Общее имущество – собственность всех жителей, которое принадлежит им на праве долевой собственности.

Понятие ТСН

Федеральным законом №99-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. Он ввел понятие товарищества собственников недвижимости, обозначающееся аббревиатурой ТСН. В подобных организациях членами могут быть не только жилые помещения, но и здания коммерческого назначения, парковки, другие объекты на участках.

Статья 50 Гражданского кодекса в обновленной редакции отнесла ТСЖ к ТСН в 2014 году.

Важно. Начиная с 2014 года, вы можете создать только товарищество собственников недвижимости. Все ранее зарегистрированные товарищества собственников жилья продолжают свою работу, поэтому регистрировать их повторно не нужно.

ЗАДАЧИ ТСН

Функция товарищества собственников недвижимости – это совместное владение и использование, а в случаях, предусмотренных законом, и распоряжение общим имуществом, которое принадлежит членам товарищества на праве долевой собственности.

Основные отличия ТСН и ТСЖ

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСН В ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ – это централизованная государственная система жилищно-коммунального хозяйства, содержащая всю информацию о ЖКХ на территории РФ.

Сайт информационной системы ГИС ЖКХ

Федеральным законодательством предусмотрено, что все ТСН, ТСЖ и иные организации, осуществляющие управления, должны быть зарегистрированы в ГИС ЖКХ.

КАКИЕ ДАННЫЕ О ТСН И ТСЖ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ В ГИС

1. Адрес жилого или коммерческого помещения/помещений в управлении.
2. Дата и номер договора об управлении.
3. Дата, когда началось управление по договору.
4. Дата, когда договорное управление будет окончено.
5. Дата, когда договор управления был расторгнут (если есть).
6. Основание, на котором был заключен или расторгнут договор.
7. Протокол сборов или конкурса по выбору организации, осуществляющей управление, в электронном виде.
8. Договор об управлении в электронной форме.
9. Документ, подтверждающий изменение, прекращение или расторжение договора об управлении в электронном виде.

РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СООБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ

1. ГОТОВИМ АУДИТОРСКИЙ ОТЧЕТ

Мы познакомимся с инициативной группой, уточним тип и квадратуру недвижимого объекта, число жильцов, характеристики инфраструктуры. Ответим на все вопросы, касающиеся создания товарищества собственников недвижимости.

Консультационные и аудиторские услуги мы предоставим бесплатно. Обратитесь к нам по номеру +7 499 490 69 98 или подъезжайте в офис компании по адресу: г. Москва, 2-я Звенигородская, 13/42 (метро «Улица 1905 года»).

2. Готовимся к общему собранию

Первое собрание всегда проводится с личным присутствием участников. Каждому собственнику дается некоторое число голосов, которое определяется по площади помещений, принадлежащих ему.

Наш совет. Лучше отдать предпочтение пропорции 10 голосов на один квадратный метр. Недвижимость редко займет целое число квадратных метров, поэтому при такой пропорции будет проще считать число голосов.

На этом этапе готовим следующие документы

• Сообщения о проведении собрания.
• Бланки для бюллетеней.
• Протокол по итогам собрания.

Вопросы повестки собрания

• Кого выбрать председателем и секретарем собрания;
• Собрание товарищества собственников недвижимости;
• Кандидаты на место главы товарищества на случай его регистрации;
• Кандидаты в правление и комиссию ревизоров ТСН, если товарищество будет создано.

Собрание будет правомочным, если участники смогли набрать больше половины голосов. Если нет, сможем провести голосование в заочной форме.

Во время заочного голосования мы раздадим документы собственникам, соберем их в оговоренные сроки. Работает то же самое правило, что и для очного голосования. Собрание будет считаться правомочным только в том случае, если свои голоса отдали больше половины собственников.

3. Утверждаем устав

Устав ТСН будет утвержден на общем собрании. Утвердить его можно, набрав больше половины голосов собственников. Если признать голосование правомочным нельзя, мы проведем его в заочной форме.

По другим вопросам принять решение смогут лица, которые пришли на собрание.

4. Готовим документацию на регистрацию

Подготовим всю необходимую документацию для проведения регистрации товарищества в налоговых органах:

• Заявление на регистрацию по форме Р11001.
• Протокол голосования, которым было принято решение создать товарищество собственников недвижимости.
• Устав товарищества.

Форму Р11001 мы заверим нотариально. Не придется выстаивать очередь, а заверение пройдет в день, когда будут подготовлены документы. Нотариус также оформит доверенность на наших сотрудников, чтобы они могли подавать и получать документы в налоговых органах.

5. РЕГИСТРИРУЕМ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Оплатим государственную пошлину и передадим документацию в ФНС. Спустя шесть рабочих дней мы получим подтверждение о регистрационных действиях, которое доставим вам с помощью курьера.

6. Помогаем оформить остальные документы

Подготовим всю документацию для зарегистрированного товарищества собственников недвижимости. Проведем регистрацию председателя ТСН, поможем подготовить типовые договоры с партнерами.

Итоги

Что вы получаете на руки

1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию и присвоение ОГРН.
2. Свидетельство о получении ИНН.
3. Сообщение о присвоении кодов ОКВЭД.
4. Лист записи о внесении информации в ЕГРЮЛ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ТСН БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

ТСН должно оформить расчетный счет. Мы поможем подобрать банк и открыть счет.

ЦЕНА РАСЧЕТНОГО СЧЕТА ДЛЯ ТСН

Мы можем предложить юридические услуги для ТСН и ТСЖ. Также взыскиваем задолженность с участников товарищества в судебном порядке и без участия суда

Консультация юриста

Внесите информацию в форму и направьте нам заявку. Специалист позвонит вам в ближайшее время и расскажет все о регистрации товарищества собственников недвижимости.